Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von der Straße aus besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Bauzustand, Ausbau und Nutzung teilweise anhand äußerlich erkennbarer Merkmale, Bauakten und genehmigter Planunterlagen bewertet.
Das ältere Wohnhaus mit hofseitigem Anbau steht entlang einer Grundstücksgrenze und umfasst vermutlich eine Wohneinheit. Es weist ein Vollgeschoss auf; das Dachgeschoss ist nach Annahme ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilunterkellert. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Bereits 1982 war nach Aktenlage ein Abbruch mit Neubau vorgesehen, dieser wurde jedoch nicht umgesetzt. Für das Gebäude liegt kein verlässlicher Bestandsplan vor.
Konstruktiv wird von Stampfbetonfundamenten, verputztem Backsteinmauerwerk bei den Außenwänden, teils ausgemauerten Fachwerkwänden im Inneren, Bruchsteinmauerwerk im Keller sowie Holzbalkendecken über dem Erdgeschoss ausgegangen. Das Wohnhaus und der Anbau besitzen ein Satteldach mit Ton-Falzziegeldeckung; an der Hofseite befindet sich ein Eingangsvorbau in Holzpfostenbauweise mit flach geneigtem Pultdach. Sichtbar oder aktenbasiert angenommen sind Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden sowie einfache Ausstattungsstandards.
Der Grundrisszuschnitt ist unbekannt. Zur Raumaufteilung, Wohnfläche, Belichtung und inneren Erschließung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Nach dem äußeren Eindruck und den wertrelevanten Hinweisen im Gutachten ist der bauliche Zustand unklar; ob noch Bewohnbarkeit besteht, konnte nicht festgestellt werden. Maßgeblich ist, dass nach der vorliegenden Baugenehmigung vom 27.07.2023 das Wohnhaus einschließlich Anbau abgebrochen werden soll; hierfür wurde ein Abbruch- und Räumungsaufwand berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nicht.
Das rückwärtige Schopfgebäude wurde 1974 errichtet; ein Satteldachaufbau erfolgte vermutlich um 1982. Es ist nicht unterkellert und umfasst ein Vollgeschoss, das Dachgeschoss war nach Annahme nicht ausgebaut. Nach dem Bestandsplan von 1974 gliedert sich das Erdgeschoss in Garage, Büroraum, Lagerraum sowie WC mit Vorraum. Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt rund 81 m², die Bruttogrundfläche rund 97 m².
Konstruktiv bestehen vermutlich Stampfbetonfundamente, 24 cm starke Hohlblock-Außenwände, teilweise 11,5 cm bzw. 24 cm starke Innenwände sowie eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss. Das Satteldach ist in Holzkonstruktion ausgeführt und nach Annahme mit Wellasbestzementplatten gedeckt; für einen künftigen Umbau ist daher die Entsorgung nach TRGS 519 relevant. Der Ausbau ist einfach, mit verputzten Wand- und Deckenflächen, teilgefliestem WC, Holzfenstern mit Isolierverglasung aus dem Baujahr sowie einfachem Tor- und Türbestand.
Wertrelevant ist, dass das Schopfgebäude nach der genehmigten Planung vom 27.07.2023 als Bestandskörper erhalten und umfassend zum Wohnhaus umgebaut werden soll. Erhalten bleiben sollen wesentliche Außen- und Mittelwände; vorgesehen sind neue Öffnungen, eine Aufstockung im 1. Obergeschoss sowie ein Dachgeschossaufbau. Der vorhandene Dachstuhl muss hierfür vollständig abgebrochen werden. Der bauliche Zustand ist altersbedingt einfach; zusätzlich wurde ein Abschlag für Instandhaltungsstau, unklare Beheizung und fehlende Innenbesichtigung angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen nach äußerem Eindruck vermutlich unbewohnt; das Schopfgebäude und die Garage waren vermutlich ebenfalls ungenutzt.
Verkehrswert: 195.000,00 €
Premium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenPremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenPremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGläubiger-Informationen gefunden
Details zum Gläubiger dieser Zwangsversteigerung sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 41-25-wohnhaus-mit-anbau-und-schopfgebaeude-1328557.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 175.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenPremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenPremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenPremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenPremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen